另一方面

2020-11-16 10:08

项目单价:均价约7200元/平方米

性价比分析:该户型可用作两房,性价比高,是晋愉·盛世融城大社区内的临崖小户特区,配套齐全,居高望远。

性价比分析:交通便利,享受大社区大配套,紧邻鸿恩寺商圈。64—84平方米小户即将面市。重庆晨报地产部整理

一方面,城市核心的刚需盘配套成熟、交通便利,价格自然也就坚挺。今年涨势最猛的几个楼盘都占据着各自所在区域的核心位置,比如华润二十城从年初时的单价8000多元现已涨破10000元,鲁能星城和东原d7区均从7字头的单价涨到了9字头。

秋交会将迎供应高峰

晋愉盛世融城·视界

当然,仍然有不少楼盘,计划在秋交会向全年销售目标发起最后一波冲刺,并释放促销政策,抢占客源。上周新开盘的多个项目就纷纷调低价格3-5%,购房者可在秋交会上伺机下手。

重庆晨报记者代峥

秋交会最值得购买的刚需盘

首创鸿恩国际生活社区

后市降价可能性不大

项目地址:九龙坡巴国城旁

在区域的选择上,铭腾机构总经理吴小飞建议,刚需购房者可根据自身实力,尽量选择城市核心地段。

从获批预售项目的物业类型来看,刚需类产品仍然是绝对主力。张鑫表示,这说明在房交会期间,购房者的选择余地是非常大的。比如和泓四季、桃源居国际花园、首创鸿恩国际生活区、晋愉盛世融城、泽京微v等楼盘都有性价比较高的房源。

另一方面,城市核心的土地供应量逐渐减少,这些区域的刚需类物业将变得稀缺,因此更具成长性。与此相对应的是,在茶园、大学城等“二环”的新兴区域,可供开发的土地充足,楼市供大于求,房价上升的幅度就要缓慢得多。

核心地段更具成长性

项目地址:江北红石路大庆村

1

因此,大家一直在等,都在等房交会来了再下手。同时,随着秋交会的步步逼近,开发商已做好充分准备,上周新拿预售体量再创新高,已经连续4周突破50万平方米。

张鑫分析,目前从各种渠道收集到的信息表明,明年楼市的宏观大环境应该会好于今年,可以肯定的是,后期降价的可能性不大。“重庆楼市今年1-10月的成交量就已超过去年全年,错过了今年上半年的购房者,千万别错过了今年秋交会这一最后的机会点。”张鑫说。

吴小飞透露,由于去年市场行情不好,开发商在今年初制定的销售任务普遍偏低,并且今年的秋交会推迟到11月下旬举行,像龙湖等大型房企已经提前完成了目标,不可能再抛出大规模的优惠。

尽管今年的秋交会推迟到了11月下旬举行,可人们对它的关注和期待可以说是有增无减。“2012的压轴大戏”、“2012最后的买房机会”……秋交会被冠以了很多这样的名号。

今年以来,刚需产品一直是市场上的绝对主力,而随着秋交会的临近,开发商也纷纷加大了供应量。

项目单价:套内单价7998元/平方米

(责任编辑:王姣雁)

户型分析:套内65平方米户型为创意两房设计,结构布局紧凑,方正实用,绝少面积浪费,可两房改三房。

户型分析:套内56.7平方米的一室两厅一卫户型,设计方正紧凑,减少了交通动线,无空间浪费。

领域机构市场部经理张鑫分析,重庆楼市新增供应量已连续数周保持在50万平方米以上的高位,从开发商的策略来看,主要是为了备战即将到来的秋交会。可以预见的是,秋交会上,楼市将迎来供应高峰。

根据领域机构提供的数据显示,上周重庆主城区新批准预售项目共23个,体量超过66万平方米,创10月以来新高。